2022年度住房租赁品牌影响力TOP100榜单正式对外发布，冠寓、泊寓、魔方公寓位列前三！

  2022年，住房租赁品牌通过盘活存量房源、战略合作等，扩大市场规模，积极布局保障性租赁住房。在政策的引导下，国央企在行业中的参与度明显提升。融资方面，首批保租房公募REITs的正式发行，进一步盘活存量资产、完善住房租赁市场的投融资机制。随着住房租赁市场规模化、品牌化的发展，住房租赁企业的深度市场化运作有望推动住房租赁市场迈入新的发展阶段。

  以下是迈点研究院最新独家发布的“2022年住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”，其中排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、乐乎公寓、自如租房、相寓、美丽屋、新派公寓、方隅公寓。本文将通过“2022年住房租赁品牌影响力（MBI）TOP100”的发布，解读长租公寓品牌在过去一年的表现与影响力，一同探讨住房租赁行业的品牌表现与发展趋势。

  从住房租赁品牌指数的月度走势来看，百强品牌竞争激烈，品牌影响力远高于行业均值，品牌热度基本符合传统租赁行业周期，如春招季、毕业季等品牌指数明显上升。其中11月最为突出，百强品牌指数为82.94，环比上升23.68%，头部品牌对品牌指数拉动作用明显。

  这主要是因为临近年底，多家住房租赁品牌加大品牌营销力度，借助“双11”活动的热度，住房租赁品牌方纷纷推出了优惠活动。包括龙湖冠寓、万科泊寓、瓴寓、窝趣公寓在内的多家长租公寓品牌推出了秒杀房、折扣房、免电费等优惠政策。除此之外，部分品牌还推出了购物抵房租、分享领礼物等活动，大幅度提高了品牌影响力。

  品牌发布和开业方面，地方国企的参与度，在行业中明显提升。地方国企正发挥着“稳定器”和“压舱石”的作用，各地国企陆续发布了租赁品牌或者迎来了项目的集中入市，推动保租房迎来入市潮。品牌发布方面，以地方国企为代表的区域运营品牌逐渐登场，带动品牌数量快速增加。如昆明和上海市场分别迎来住房租赁新品牌“惠青家”和“贸家公寓”。10月，昆明首个保障性租赁住房品牌“惠青家”正式对外发布；国贸控股集团核心成员企业国贸地产租赁住房新赛道新品牌——“贸家公寓”，也在上海举行了品牌发布会暨开业盛典。项目入市方面，渝地辰寓公司负责建设运营的4个保障性租赁住房项目集中开业，372套房源全部入市。11月，上海城市租赁住宅标杆项目、上海城投保障性租赁住房“城投宽庭·江湾社区”落成投用，这也是上海城投首个入市的保障性租赁住房项目。

  保障性租赁住房项目建设方面，住房租赁企业盘活存量房源成为年度热点。如“CCB建融家园·城市经典”项目原为闲置安置房，通过建设银行旗下的建融住房重庆公司改造，是重庆市江北区首个集散式保障性租赁住房项目。南京首个线上被认定的保障性租售住房项目“瑾家公寓湖南路店项目”由南泰大厦的部分闲置办公用房盘活改建为改建类保障性租赁住房。项目认定方面，建方寓·东晓南地铁站店喜获由广州市海珠区住房和建设局核发的“广州市海珠区非住宅存量用房改造租赁住房”项目认定书，成为海珠区第一宗批准的非住宅存量用房改造租赁住房项目。

  战略合作方面，住房租赁企业在产品的智能化和差异化方面的合作进一步提速。如魔方生活服务集团与建信住房公司达成战略合作，共建数字化住房租赁生态；深圳市人才安居集团与华为终端有限公司签署战略合作协议，双方将围绕公共住房空间智能化的战略目标，探索公共住房领域全屋智能化合作；优客逸家战略合作宠爱国际动物医院，针对宠物友好公寓进行差异化产品的打磨升级，建设宠物友好生态公寓。

  融资方面，以发行公募REITs的形式盘活相关资产、扩大保租房投资是2022年金融支持政策施行的主要方向。9月，首批以保障性租赁住房为底层资产的公募REITs顺利上市，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。12月，华润有巢REIT正式在上海证券交易所上市，保租房REITs迎来第四位新成员。华润作为首家涉水公募REITs市场房企系的租赁企业，为后续房企租赁运营品牌融资提供新的渠道，有利于引导社会资本热情参加保障性租赁住房的建设运营。相信随首批保租房公募REITs的正式发行，将吸引更多以保障性租赁住房、公租房等保障房为底层资产的公募REITs发行上市，盘活存量资产、完善投融资机制、推进保障性住房建设，深化保障性租赁住房市场化进程。

  市场集中度快速增加，品牌化、规模化趋势不可避免。从我国住房租赁市场结构的变化来看，住房租赁市场规模化趋势持续推进。随着国内长租公寓整体需求持续增长，具备成本和资产优势的集中式长租公寓占比持续提升，而分散性和以个人为主的非结构化长租公寓占比持续下降。集中式长租公寓整体服务更规范和标准，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。从集中式长租公寓的规模变化来看，近年来随着万科、龙湖和旭辉等头部企业布局加快，整体住房租赁租赁市场规模快速增加，头部效应愈发突出。预计未来住房租赁市场集中度将持续提升，企业的服务能力将成为关键竞争要素。

  数智化升级将发挥逐渐重要的作用，助力标准化管理。作为城市租赁人口的集中居住地，数智化升级正在助力公寓服务与管理。得益于物联网、AI 等技术的日臻完善，人脸识别门禁，智能测温门岗机器人等设备的广泛运用，智能化将成为住房租赁公司运营管理的必然趋势。而疫情下无接触服务等管理需要，进一步加速了住房租赁企业的智能化进程。在数字科技的加持下，智能家居与公寓的结合更是有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。

  住房租赁企业深化市场化运作有望为住房租赁市场带来新机遇。在政策的推动下，国企和央企掌握了大量的土地资源、资金优势，更多的国央企、房企、运营商与投资机构加入到住房租赁行业并紧密合作，通过代建、合作开发、委托运营的方式参与住房租赁市场的建设。从长远来看，保障性租赁住房的各项政策利好有希望扩大到整个住房租赁市场，将市场的细分业态带来了新的机会。尤其是提前布局长租公寓的龙头房企以及深耕轻资产的租赁企业将有望推动住房租赁市场迈入新的发展阶段。

  租赁住房是我国建立房地产长效机制、推行租购并举的重要手段之一，也是当前我国租赁市场发展的必然产物。随着各级政府的政策先后落地，中国租赁住房行业的民生属性将进一步强化。经过近几年的探索，2023年将是发力建设租赁住房重要的一年，国企压舱石与带头作用凸显，有望推动住房租赁市场迎来快速地发展的黄金时代。

  “2022年住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2022年迈点品牌指数MBI396家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

  迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

  注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

  运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

  媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业新闻媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

  基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

  迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

  迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点酒店竞争力指数）、MVI（迈点短视频影响力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院热情参加公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

  1）2022年7月3日，推出餐饮业品牌指数，覆盖全国50000家餐饮品牌；

  2）2022年2月14日，行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线日，推出文旅行业首个文旅集团品牌指数报告，覆盖全国1000家文旅集团；

  4）2020年10月1日，历时6年打磨的迈点酒店竞争力指数MCI重磅上线日，旅游住宿行业首本品牌蓝皮书《中国旅游住宿品牌发展报告（2019-2020）》出版；

  6）2019年1月10日，租赁地产行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式亮相，入围“2018年版皮书综合评价TOP100”；

  7）2018年8月1日，推出文旅行业首个景区品牌指数，覆盖全国100000家景区乐园；

  8）2018年6月26日，联手品牌中国战略规划院打造商业空间产业品牌生态系统；

  9）2016年10月21日，与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台；

  10）2016年10月20日，携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台；

  11）2016年2月1日，进入地产创新版块，5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业品牌纳入监测；

  12）2015年7月1日，推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜；

  13）2013年8月27日，涵盖6000家旅游住宿品牌的年度研究指南推出；

  14）2011年8月1日，研发3年的商业空间产业品牌价值评估体系上线日，商业空间产业第一本大数据分析报告发布。

  经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿品牌、900000家城市单体酒店、50000家餐饮品牌、100000家景区乐园品牌、1000家文旅集团品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……