2024年7月，中国住房租赁市场迎来新变化。重点城市租金保持稳定，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月。政府积极推动各项住房政策，支持非居住存量房子改建为保障性住房，满足工薪群体需求。TOP30集中式长租公寓企业开业和管理规模双双提升，逐步推动市场规范化发展。

  2024年7月，中国住房租赁市场又有新动向。TOP30集中式长租公寓企业的累计开业房源量增加到117.4万间，入榜门槛提升到13198间。同时，累计管理房源量也增加至172.3万间，较6月增长1.2万间。许多新企业如联投新青年、方隅公寓和城投臻寓纷纷入榜。

  在政策方面，中央政府提出加快建立租购并举的住房制度，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。地方政府也不甘落后，如天津、深圳、石家庄等城市纷纷出台政策，推动非居住存量房子改建和规范租金标准，确保住房租赁市场的健康发展。

  市场方面，由于毕业季的到来，租赁需求增加，重点城市普通住宅平均租金保持相对来说比较稳定，50城住宅平均租金为36.3元/平方米/月，与上月持平甚至微涨。此外，上海和宁波慈溪在7月共成交六宗涉租用地，规划建筑面积约5.4万平方米，逐步推动了租赁住房的开发和供应。

  从2024年7月的住房租赁市场来看，整体表现还是挺不错的。首先，政府层面对住房租赁市场的支持力度显著增大，这不仅缓解了部分地区的住房压力，也为租赁市场的长远发展提供了政策保障。尤其是中央提出的租购并举政策，以及地方政府推出的多项具体措施，都是为了让更多人能住得起、住得稳。

  其次，在企业层面，长租公寓企业的表现也很亮眼。TOP30企业的开业和管理规模都有所提升，不仅为市场带来了更多的房源，也在某些特定的程度上提升了租赁市场的专业化和规范化水平。尤其是一些新企业的入榜，显示了市场的活力和潜力。

  最后，市场运行方面，租金的相对来说比较稳定也让租客的居住成本不会因市场波动而大幅度的增加，这对于稳定租赁市场、吸引长期租客都有积极影响。总的来看，无论是从政策、企业还是市场运行的角度，2024年7月的住房租赁市场都表现出了积极的信号，未来的发展值得期待。